VulCode

Strona dewelopera z jawnymi cenami mieszkań i historią zmian

Od 11 lipca 2025 r. deweloper musi prowadzić stronę z ceną każdego lokalu, historią zmian i codziennym przekazywaniem danych do portalu danych. Budujemy stronę inwestycji, która robi to automatycznie.

Handel i technologie
Wyszukiwarka mieszkań inwestycji: plan budynku B z lokalami w kolorach dostępności i karta lokalu B2.3 z ceną, historią i przyciskami pobrania

Co musi być na stronie dewelopera według ustawy

Ustawa z 21 maja 2025 r. dodała do ustawy deweloperskiej art. 19a i 19b. Tak przekładamy je na funkcje strony. Piszemy to jako wykonawca strony, a nie kancelaria, więc to nie jest porada prawna.

Panel sprzedaży dewelopera: lokal B2.3 z cenami z VAT i historią ceny, plan budynku B, tabela codziennych eksportów do dane.gov.pl ze statusem każdego dnia i lista miejsc, w których jest ta sama cena
Ceny lokalu B2.3 na telefonie: cena lokalu z VAT, cena za m², komórka lokatorska, miejsce postojowe, inne świadczenia i historia ceny za m² od startu sprzedaży

  1. Własna strona z ceną każdego lokalu

    Od dnia rozpoczęcia sprzedaży deweloper udostępnia na własnej stronie cenę m² powierzchni użytkowej i cenę całego lokalu, ceny pomieszczeń przynależnych i inne świadczenia pieniężne, z VAT (art. 19a ust. 1).

    1. Cena za m² i cena całego lokalu na karcie
    2. Komórka lokatorska i miejsce postojowe z własną ceną
    3. Inne świadczenia z kwotą albo z wpisem "brak"
    4. Każda kwota z VAT

  2. Historia zmian cen

    Przy każdej zmianie ceny strona pokazuje datę zmiany i zachowuje dotychczasowe ceny od dnia rozpoczęcia sprzedaży (art. 19a ust. 2). Historia nie może zniknąć po aktualizacji cennika.

    1. 01.08.2026, start sprzedaży: 12 400 zł za m²
    2. 15.09.2026, zmiana cennika: 12 650 zł za m²
    3. 20.10.2026, obowiązuje: 12 900 zł za m²

  3. Dane kontaktowe i część ogólna prospektu

    Strona zawiera część ogólną prospektu informacyjnego, adres siedziby, adres biura sprzedaży, sposób kontaktu i lokalizację inwestycji (art. 19a ust. 1).

    1. Część ogólna prospektu informacyjnego w PDF
    2. Adres siedziby i adres biura sprzedaży
    3. Sposób kontaktu z deweloperem
    4. Lokalizacja inwestycji

  4. Adres strony w reklamach

    Reklamy, ogłoszenia i oferty kierowane do nabywców podają adres strony z cenami (art. 19a ust. 3).

    1. Reklama, ogłoszenie albo oferta sprzedaży
    2. Adres strony z cenami, np. osiedle.example.com/ceny

  5. Dane raz na dobę do portalu danych

    Te same informacje deweloper przekazuje raz na dobę ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji, który publikuje je na portalu danych dane.gov.pl (art. 19b).

    1. Cennik w panelu sprzedaży
    2. Eksport raz na dobę, z wpisem w dzienniku
    3. Publikacja na dane.gov.pl
    4. Od 11.11.2026 dokument elektroniczny o strukturze od ministra

  6. Najkorzystniejsza cena dla nabywcy

    Jeśli cena na stronie różni się od ceny w umowie, nabywca może żądać zawarcia umowy po cenie dla niego najkorzystniejszej (art. 19a ust. 6), a naruszenie obowiązków jest praktyką naruszającą zbiorowe interesy konsumentów.

    1. Jedna cena w cenniku panelu
    2. Ta sama cena na karcie lokalu, w karcie PDF i w pliku danych

Wyszukiwarka mieszkań, w której cena jest na wierzchu

Obowiązek prawny zamieniamy w wygodę dla kupującego: plan budynku, filtr i karta lokalu z ceną i historią w jednym miejscu.

Budynek B, etap IIWolny6Zarezerwowany3Sprzedany11
  1. Wolny
    Lokal w sprzedaży, z ceną i historią na karcie.

    W panelu sprzedaży: Cena z cennika z datą obowiązywania; każda zmiana dopisuje wiersz historii.

    Kupujący widzi: Kartę lokalu z ceną za m², ceną całkowitą, pomieszczeniami przynależnymi i historią zmian.

  2. Zarezerwowany
    Lokal ma rezerwację nabywcy.

    W panelu sprzedaży: Rezerwację wpisuje dział sprzedaży, a lokal zostaje w codziennym eksporcie razem z wolnymi.

    Kupujący widzi: Lokal w kolorze rezerwacji na planie budynku.

  3. Sprzedany
    Lokal ma nabywcę.

    W panelu sprzedaży: Status zmienia dział sprzedaży, a plan i karta aktualizują się same.

    Kupujący widzi: Lokal oznaczony na planie jako sprzedany.

Karta lokalu, która spełnia przepis sama z siebie

Tak wygląda karta lokalu generowana z cennika. Numery przy fragmentach odpowiadają opisowi obok.

  • Lokal i jego parametryOznaczenie, powierzchnia użytkowa i status sprzedaży z panelu.
  • Rzuty i prospekt do pobraniaRzut lokalu w PDF i część ogólna prospektu informacyjnego w jednym kliknięciu.
Karta lokalu B2.3 na telefonie: status dostępny, rzut lokalu z pomieszczeniami, metraż, pokoje, piętro, balkon i pliki do pobrania
Ceny lokalu B2.3 na telefonie: cena lokalu z VAT, cena za m², komórka lokatorska, miejsce postojowe, inne świadczenia i historia ceny za m² od startu sprzedaży
  • Wszystkie ceny z VATCena za m², cena całkowita, pomieszczenia przynależne i prawa niezbędne do korzystania z lokalu.
  • Inne świadczeniaPozostałe kwoty, które nabywca płaci deweloperowi, żeby nic nie wyszło dopiero przy umowie.
  • Historia od startu sprzedażyKażda zmiana z datą. Nowy cennik dopisuje wiersz, nie nadpisuje poprzednich.

Jedna zmiana ceny, trzy miejsca naraz

Cennik zmienia się w jednym miejscu, a strona, historia i eksport danych aktualizują się same.

Cennik w paneluKarta lokaluPlik danychdane.gov.pl
Na początku
B2.3: 12 650 zł za m² od 15.09.2026
12 650 zł za m², w historii dwie ceny
Plik ceny-mieszkan.csv z poprzedniej doby
Dane z poprzedniej doby
16.10.2026: nowy cennik etapu IIZmiana ceny lokalu albo całego etapu, z datą obowiązywania.
B2.3: 12 900 zł za m² od 20.10.2026, zapisane z datą
bez zmian
bez zmian
bez zmian
17.10.2026: rezerwacja lokalu B3.4Dział sprzedaży wpisuje rezerwację w panelu.
B3.4: zarezerwowany
B3.4 w kolorze rezerwacji na planie budynkuZmiana przyszła z: Cennik w panelu
B3.4 zostaje w pliku razem z wolnymi lokalamiZmiana przyszła z: Cennik w panelu
bez zmian
20.10.2026: nowa cena obowiązujeNowa cena widoczna od daty zmiany, stara zostaje w historii.
bez zmian
12 900 zł za m², a 12 650 zł zostaje w historiiZmiana przyszła z: Cennik w panelu
Nowe ceny lokali etapu II, w tym B2.3Zmiana przyszła z: Cennik w panelu
Nowe ceny opublikowane jako dane o wysokiej wartościZmiana przyszła z: Cennik w panelu
21.10.2026: dzień bez zmianEksport i tak idzie raz na dobę.
bez zmian
bez zmian
Plik wysłany, wpis w dzienniku eksportów
Dane przekazane jak każdego dniaZmiana przyszła z: Plik danych
Na początku
Cennik w panelu
B2.3: 12 650 zł za m² od 15.09.2026
Karta lokalu
12 650 zł za m², w historii dwie ceny
Plik danych
Plik ceny-mieszkan.csv z poprzedniej doby
dane.gov.pl
Dane z poprzedniej doby
16.10.2026: nowy cennik etapu II
Zmiana ceny lokalu albo całego etapu, z datą obowiązywania.
Cennik w panelu
B2.3: 12 900 zł za m² od 20.10.2026, zapisane z datą
17.10.2026: rezerwacja lokalu B3.4
Dział sprzedaży wpisuje rezerwację w panelu.
Cennik w panelu
B3.4: zarezerwowany
Karta lokalu
B3.4 w kolorze rezerwacji na planie budynku
Zmiana przyszła z: Cennik w panelu
Plik danych
B3.4 zostaje w pliku razem z wolnymi lokalami
Zmiana przyszła z: Cennik w panelu
20.10.2026: nowa cena obowiązuje
Nowa cena widoczna od daty zmiany, stara zostaje w historii.
Karta lokalu
12 900 zł za m², a 12 650 zł zostaje w historii
Zmiana przyszła z: Cennik w panelu
Plik danych
Nowe ceny lokali etapu II, w tym B2.3
Zmiana przyszła z: Cennik w panelu
dane.gov.pl
Nowe ceny opublikowane jako dane o wysokiej wartości
Zmiana przyszła z: Cennik w panelu
21.10.2026: dzień bez zmian
Eksport i tak idzie raz na dobę.
Plik danych
Plik wysłany, wpis w dzienniku eksportów
dane.gov.pl
Dane przekazane jak każdego dnia
Zmiana przyszła z: Plik danych

Wynik: Jeśli cennik prowadzisz w CRM albo w systemie sprzedaży, łączymy stronę z tym systemem zamiast dublować dane.

Eksport, który nie zależy od tego, czy ktoś pamięta

Zadanie uruchamiane raz na dobę przygotowuje plik i przekazuje dane, a panel pokazuje każdy dzień eksportu. Ministerstwo Cyfryzacji opublikowało wzorcowy zakres danych, a kolumny pliku układamy według jego aktualnej wersji. Od 11 listopada 2026 r. dane idą do ministra jako dokument elektroniczny o strukturze określonej w rozporządzeniu, a wzorcowe dokumenty udostępnia portal danych.

Panel sprzedaży dewelopera: lokal B2.3 z cenami z VAT i historią ceny, plan budynku B, tabela codziennych eksportów do dane.gov.pl ze statusem każdego dnia i lista miejsc, w których jest ta sama cena

  1. Wszystkie lokale w sprzedaży

    Eksport obejmuje lokale wolne i zarezerwowane, aż do przeniesienia praw z ostatniej umowy.

  2. Zakres danych z jednego miejsca

    Lista kolumn jest w konfiguracji, więc zmiana wzorca nie wymaga przepisywania eksportu.

  3. Ślad każdego dnia

    Każdy eksport zapisuje się w dzienniku, co przydaje się, gdy trzeba wykazać, że obowiązek był spełniany.

Pytania deweloperów

Najczęstsze pytania o stronę zgodną z przepisami o jawności cen.

Czytaj dalej

Pośrednicy, strony firmowe i integracje.

Sprawdźmy Twoją stronę pod kątem art. 19a

Wyślij adres strony inwestycji i napisz, gdzie prowadzisz cennik. Odpowiemy, czego brakuje i ile kosztuje uzupełnienie.